- 四方谈 -

地产近日热闻 

 

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墨尔本拍卖清盘率上升

墨尔本七月总体清盘率达到自2017年11月以来最高水平

墨尔本拍卖清盘率已连续三周上升,上周初步拍卖清盘率超过73%,房价随之出现略微上涨。据CoreLogic分析数据显示,所有首府城市的房屋拍卖数量为1115套,低于一年前的1536套;墨尔本本周有447套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,271套出售,清空率为74%,拍卖总价值199,247,350澳元,房价中位数792,000澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,墨尔本7月份的总体清盘率达到了自2017年10月以来的最高点。同时,墨尔本分别在东部和南部拍卖清仓率最高,分别为80%和72%。尽管房屋拍卖的数量显示比前两年低,但总体清盘率已连续走高, 表明房地产市场正在好转。

 

2

贷款标准放宽 购房者重回市场

新政策下,贷款额度较之前将可以提高10-15万澳币左右

澳洲审慎监管局APRA放宽银行贷款标准,表示将不再指望银行在利率至少升至7.0%的情况下,确保客户仍能偿还贷款。部分经济学家预计央行利率会在圣诞节前降至0.75%,明年降至0.5%,这可能会进一步降低消费者借贷成本。

ANZ和 Westpac相继宣布降低serviceability rate,这就意味着,同样的工资收入,贷款人的贷款额度较之前将可以提高10-15万澳币左右。此前因房价过高而被挤出市场的购房者现在随着预算的增加,我们可以预见在不久在未来这些购房者都将重回市场。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示,过去3个月,高端市场下跌了0.3%,而四分之一最具可负担性的市场却下跌了0.6%。新的贷款评估政策意味着贷款人的贷款额度提高,而高端市场房价出现贬值,那么有意愿要升级的买家现在可能开始考虑出手了。

 

3

大多数首都城市房价出现‘小幅上涨’

墨尔本七月房价上升0.2%

墨尔本的房价已经持续出现了小幅度的增长,根据CoreLogic最新的数据显示,七月份包括墨尔本在内的八个首府城市中有五个城市房价略微上升,其中墨尔本、悉尼和布里斯本增加0.2%,霍巴特增加0.3%,达尔文增加0.4%。

再加上拍卖清盘率达到了自2017年11月以来的最高水平,越来越多的买家参与看房,这便意味着市场的信心正在上升。

同时,Domain经济学家Trent Wilshire表示,墨尔本的房地产价格增长虽然温和,但却出人意料,略微超出预期,可能预示着该市自1980年以来最大的房价衰退即将结束。

 

 

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